[Misafirler Kayt Olmadan Link Gremezler Ltfen Kayt in Tklayn ! ]
c hai cch diễn đạt chnh: thứ nhất, miu tả cụ thể những g được coi l gắn liền với đất đai, v do vậy l BĐS; thứ hai, khng giải thch r về khi niệm ny v dẫn tới cc cch hiểu rất khc nhau về những ti sản gắn liền với đất đai.Thị trường bất động sản TP Hồ Ch Minh đang chứng kiến những cơn sng theo chiều tri ngược nhau. Bn cạnh những dự n trm mền l những dự n m chỉ mới thng bo sắp mở bn đ đng vui, ở phng trưng by căn hộ mẫu tấp nập người tm hiểu thng tin, tấp nập c săn cn bộ bn hng, ở nơi thi cng tấp nập người nghing ng, tm hiểu tiến độ.Tại dự n căn hộ Scenic Valley của Ph Mỹ Hưng, trong thng 9-2014, mở bn giai đoạn 1 đ bn hết 251 căn (100%), đầu thng 10-2014 mở bn giai đoạn 2, vừa cho bn đ "chy hng", 109 căn hộ của ta nh C2 đ được 300 khch hng yu cầu mua ngay buộc chủ đầu tư phải chọn cch cho bắt thăm, ai bắt trng mới được đặt cọc mua căn hộ. Vi thng gần đy, nhiều dự n bất động sản tại cc quận nằm ở cửa ng của TP Hồ Ch Minh được khch hng mua ở v cc nh đầu tư thứ cấp đnh gi cao v đổ tiền đầu tư. Quận Bnh Tn với những dự n Khu đ thị Tn Lửa, khu đ thị Vĩnh Lộc, dự n Green Park khch hng khng dễ mua được một căn hộ. Tại đy, cc c căn hộ, cc văn phng mi giới đang ăn nn lm ra.ở mỗi quốc gia, giải thưởng PropertyGuru c quy trnh xem xt, đnh gi ring biệt v đưa ra quyết định thường ko di từ 6-8 thng trước khi cng bố giải thưởng. Giải thưởng cũng đảm bảo tnh minh bạch, cng bằng của mnh khi lun c đơn vị gim st độc lập gim st ton bộ giải thưởng.Quyền chiếm hữu: l quyền của chủ sở hữu tự mnh nắm giữ, quản lý ti sản thuộc sở hữu của mnh. ở nước ta, chế độ sở hữu đất đai l sở hữu ton dn m nh nước l người đại diện cho quyền sở hữu đất đai, chỉ c Nh nước mới c quyền giao hoặc cho thu đất, trong hoạt động của thị trường giao hoặc cho thu đất (thị trường sơ cấp), Nh nước c vai tr độc quyền v định đoạt hon ton.những dự n đang khng thể chuyển nhượng, những dự n cc nh đầu tư thứ cấp đang bn tho, chịu lỗ l những dự n m khả năng tiếp tục xy dựng hoặc hon thiện thấp. C thể l chủ đầu tư khng cn khả năng ti chnh, c thể chủ đầu tư thậm ch ph sản. Những dự n ny thường l khng c cơ sở hạ tầng thuận lợi, c thể khng thuận lợi về giao thng vo thnh phố, c thể nằm trong khu vực ngập nước khi triều ln V cũng c thể dự n đang gặp những rắc rối php lý kh vượt qua được.C thể thấy r nhất l từ gần 20 năm nay, bất cứ dự n no pht triển ở khu Nam TP.HCM đều lấy "địa mốc" gần Ph Mỹ Hưng lm lợi thế cạnh tranh với những dng giới thiệu km theo như "liền kề Ph Mỹ Hưng", "cch Ph Mỹ Hưng khng xa" hay "Ph Mỹ Hưng thứ 2"... Đ l sự dẫn dắt thị trường.Từ kinh nghiệm của nhiều nước v kết quả nghin cứu ở nước ta, bất động sản c thể phn thnh ba loại: BĐS c đầu tư xy dựng, BĐS đầu tư xy dựng v BĐS sản đặc biệt.